新楼扎堆入市、房东争相让利——成都办公室租赁迎来“躺赢”时代

过年啦

　　2026年的成都办公室租赁市场，正在上演一场罕见的“房东内卷”。

　　戴德梁行数据显示，上半年全市甲级写字楼平均租金同比下降10.62%至80.04元/平方米/月，空置率同比上升6.34个百分点至35.67%。更关键的是供应节奏——上半年新增供应近20万平方米，全部集中在金融城商务区。CBRE预计，下半年还将有6栋新建楼宇合计约26万平方米入市，其中53%继续落在金融城。

　　供应洪峰与需求疲软叠加，业主的“以价换量”意愿前所未有的强烈。

　　哪个板块的房东“最着急”？金融城。

　　金融城上半年以50.3%的成交占比稳居全市活跃度首位，但代价是租金一路下探。近一年该区域新增供应达46万平方米，甲级楼空置率攀升至41.9%，上半年租金累计下跌5.9%。作为全市新增供应的绝对主力，金融城的业主去化压力最大，让利意愿也最强。

　　东大街则以21.3%的成交占比成为全市第二大活跃商圈。该板块凭借更高的“质价比”吸引企业迁入，租金约55至120元/㎡/月，是成都办公室租赁中兼顾成本与地段的务实选择。

　　“最着急”的条款有哪些？免租期和装修补贴。

　　成都办公室租赁市场的免租期常规标准为1至3个月，但当前买方市场下，300㎡以上可争取2至4个月，整层（2500㎡+）甚至可谈到6个月。装修补贴方面，金融城及高新区的优质企业可拿到200元/㎡以上的装修补贴。部分业主还推出半年期短租方案等灵活策略，放宽租约条款争取客户。谈判时有一个实用技巧：拿着同板块其他楼宇的报价做对比，议价成功率更高。

　　“躺赢”的正确姿势：算总账，不只看租金。

　　在成都办公室租赁中，一个常被忽略的事实是：免租期通常包含装修期，且多数物业费不免。如果只盯着租金单价而忽略物业费、空调加时费等隐性支出，实际支出可能远超预期。当前市场已从“租金比拼”转向“综合成本与运营服务”的竞争，租户选址不再仅关注租金水平，而是更加重视物业费、空调使用时长及运营服务等综合办公成本。

　　对于希望跳过繁琐谈判、直接以透明成本入驻核心板块的企业，德事TEC在成都的布局提供了一条清晰的路径。德事TEC在成都运营着6个商务中心，覆盖国际金融中心1号办公大楼45楼、环球贸易广场一期7楼、成都银泰中心2号楼33楼、平安金融中心25层、来福士广场写字楼二座17层及SAC东原中心45至46层。所有空间均以精装全配状态交付，采用“一价全包”透明收费模式，企业无需承担装修与IT部署的前期支出即可拎包入驻。租约灵活，支持一个月起租、一人起租，配有专业秘书及IT支持团队。对于正在做成都办公室租赁决策的企业而言，德事TEC让企业在金融城、东大街等核心板块以轻资产姿态锁定高品质空间——当房东争相让利的窗口期打开，选对方案比谈下低价更重要。

　　新楼扎堆入市、房东争相让利，成都办公室租赁的“躺赢”窗口不会永远敞开。下半年26万平方米新增供应集中入市后，市场格局还将继续变化。现在，正是用更低成本锁定更好办公室的最佳时机。

　　文中相关数据来源于下方文章：

　　《戴德梁行发布《2026年上半年成都商业地产市场回顾与展望》报告》

　　https://www.sc.chinanews.com.cn/shouye/2026-07-20/246815.html

　　《成都商办市场“以价换量”显效 结构性分化加剧》

　　https://finance.eastmoney.com/a/202607183811440928.html#1

　　《2026年第一季度成都甲级写字楼与零售行业市场概况》

　　https://stock.finance.sina.com.c ... 9935296/index.phtml